Simulador de Financiamento SAC e Price Online

Como funciona um financiamento imobiliário?

Um financiamento divide o valor do bem em parcelas mensais que incluem amortização do capital e juros. Os dois sistemas mais utilizados no Brasil são a Tabela Price (parcelas fixas) e o Sistema de Amortização Constante (SAC) (amortização constante, juros decrescentes).

Na Tabela Price, a parcela é calculada pela fórmula PMT = PV × [i(1+i)ⁿ / (1+i)ⁿ−1]. Apesar da parcela ser fixa, o saldo devedor cai mais lentamente nos primeiros meses porque a maior parte da parcela vai para pagar juros.

No SAC, a amortização é constante (valor do bem ÷ prazo), e os juros diminuem a cada mês conforme o saldo devedor cai. As primeiras parcelas são mais altas, mas o total de juros pago é sempre menor que no Price.

Para financiamentos longos (acima de 20 anos), a diferença entre os sistemas pode representar dezenas de milhares de reais. Compare sempre o CET (Custo Efetivo Total) entre instituições financeiras.